Progressive Haustechnik und die hohen Anforderungen an die Bedienung von Sicherheitseinrichtungen führten dazu, dass ein klassischer Hausverwalter den Ansprüchen, ganz besonders wegen seiner technischen Fähigkeiten, häufig keinesfalls mehr genügt. Überwiegend bei großen Wohnkomplexen kümmern sich aus diesem Grund immer häufiger Hausmeisterdienste als spezialisierte Betriebe um die Gebäudekomplexe, die Haustechnik und die Wünsche der Bewohner. Aber auch die Überwachung weniger großer Hausanlagen wird meistens von einem Hausmeisterdienst übernommen. Dabei handelt es sich grundsätzlich um sogenannte abrufbare Hausverwalter, die mehrere Hausanlagen zeitgleich bearbeiten. Ein solcher Hausmeisterdienst hat bei der Komplexbetreuung eine große Anzahl anspruchsvoller Hausarbeiten zu verrichten. Der Hauswalter ist u.a. zuständig für die Prüfung der Heizgeräte. Bei Ölheizungen ist er verpflichtet zur Nachprüfung des Heizöllagers. Der Hauswalter muss genauso die Justierung einrichten, die den Winterbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung bewirken. Sogar eine aufwendige Pflege managet der Hausmeisterdienst und beauftragt die fachmännischen Betriebe und beaufsichtigt ihre Dienstleistungen bei der Pflege und der Reparaturmaßnahmen. Ein zusätzlicher wichtiger Arbeitsbereich für den Hauswartsdienst ist der Bereich der Abwasserbetreuung. Dabei müssen bekanntlich das Absperrgerät und Stand des Wasser geprüft werden, ferner muss auf Fehlermeldungen entsprechend begegnet werden. Hauptsächlich bei Problemen mit dem Abflusssystem kontaktieren die Mietparteien grundsätzlich in erster Linie den Hauswartsdienst. Die elektrischen Geräte in Wohnanlagen sind ein zusätzlicher, wichtiger Arbeitsbereich. Neben dem Prüfen von Wasserzählern ist der Hauswartsdienst ganz besonders für die ordentliche Beleuchtung im Eingangsbereich zuständig und sollte bei Nachfrage funktionsuntüchtige Leuchtmittel tauschen und dazugehörigen Zeitsteuerungen bedarfsgerecht regulieren. Auch alltägliche Mängelbeseitigungen werden vom Hausmeisterdienst bewerkstelligt. Daher sind bei solcherlei Unternehmen überwiegend besonders geschulte Fachleute eingestellt, die ein Großteil der Mängel alleine beseitigen könnten. Bei manchen Reparaturmaßnahmen hat der Hauswartsdienst die Obliegenheit der Instruktion und Prüfung einer sachgerechten Instandsetzung. Ein Hausmeisterdienst kontrolliert auch Fensterqualität und Türen im Treppenbereich des Wohnkomplexes. Darüberhinaus werden Hausmeisterdienste mit der Überwachung der Mietparteien beauftragt. Die Hausmeisterbetriebe haben bekanntlich Sprechstunden für Bewohner und bringen genauso Sendungen der Wohnungseigentümer an die Mietparteien.